Tahliye taahhütnamesi, bir kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte ve koşullarda boşaltacağını önceden yazılı olarak kabul ettiği hukuki bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi kapsamında düzenlenen bu belge, ev sahibi (malik) ile kiracı arasında olası hukuki uyuşmazlıkları en aza indirmek amacıyla kullanılır.
Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Dayanağı
Türk Borçlar Kanunu Madde 352/1
“Kiracı, kiralananın tesliminden sonra, kiraya verene karşı, yazılı olarak, kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt etmişse ve bu tarihte boşaltmazsa, kiraya veren bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya veya dava yoluna başvurarak tahliyesini isteyebilir.”
Bu düzenlemeye göre, geçerli bir tahliye taahhütnamesi sunulmuşsa, ev sahibi kiracıyı taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde yasal yollara başvurarak tahliye ettirebilir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
Kiralananın Tesliminden Sonra Alınması
Taahhütnamenin geçerli sayılabilmesi için, kiralanan yerin fiilen tesliminden sonra alınmış olması gerekir. Teslim öncesi alınan belgeler, irade fesadı (örneğin baskı, hile) iddiasına açık olduğu için geçersiz sayılabilir.
Yazılı Şekil Şartı
Taahhütname mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir. Sözlü beyanlar bu konuda geçersizdir. Resmi şekil şartı (noter tasdiki) zorunlu değildir, ancak ispat kolaylığı açısından önerilir.
Taahhüt Edilen Tarihin Belirli Olması
Belgede tahliye edileceği tarih açık ve net şekilde yazılmalıdır. Belirsiz veya şarta bağlı tarih belirtilmişse belge geçerliliğini yitirebilir.
Tahliye Taahhütnamesi Örneği
Aşağıda geçerli bir tahliye taahhütnamesi örneği yer almaktadır:
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Kiralanan Adresi: [Adres Bilgisi]
Kiracı: [Kiracının Adı Soyadı – T.C. Kimlik No]
Ev Sahibi: [Ev Sahibinin Adı Soyadı – T.C. Kimlik No]
Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi: [GG/AA/YYYY]
Kiralananın Teslim Tarihi: [GG/AA/YYYY]
İşbu belge ile, yukarıda bilgileri yer alan kiracı olarak, kiralamış olduğum [adres] konutunu/kiralananı [GG/AA/YYYY] tarihinde hiçbir ihtar ve hükme gerek kalmaksızın boşaltacağımı, anahtarı mal sahibine teslim edeceğimi, aksi halde Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca tahliyeme ilişkin yasal işlemlere başvurulabileceğini kabul ve taahhüt ederim.
İşbu taahhütname, kiralananın tesliminden sonra, serbest irademle düzenlenmiş ve imzalanmıştır.
Tarih: [GG/AA/YYYY]
Kiracı: [İmza]
Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçersiz Olur?
| Geçersizlik Durumu | Açıklama |
|---|---|
| Kiralanan Teslim Edilmeden İmzalanması | Teslimden önce düzenlenen belgeler geçersizdir. |
| Zorla veya Baskıyla Alınması | Kiracının özgür iradesine aykırı şekilde imzalanan belgeler geçersizdir. |
| Tarih Belirsizliği | Belgenin üzerinde kesin bir tahliye tarihi yoksa geçerli kabul edilmez. |
| Şarta Bağlılık | “Kira ödenmezse tahliye ederim” gibi koşullu ifadeler geçersiz sayılır. |
Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye Süreci
Tahliye Talebinde Bulunma Süresi
Ev sahibi, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açmalıdır.
İcra Takibi İle Tahliye
Ev sahibi, İcra Müdürlüğü’ne başvurarak tahliye taahhütnamesine dayanarak “ilamsız tahliye” talebinde bulunabilir. Kiracı 7 gün içinde itiraz etmezse süreç hızlıca sonuçlanabilir.
Tahliye Davası Açma
İtiraz edilmesi hâlinde ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açmalıdır. Mahkeme, taahhütnamenin geçerliliğini değerlendirerek karar verir.
Tahliye taahhütnamesi, kiraya veren ile kiracı arasında güven esasına dayalı hukuki bir yükümlülüktür. Ancak bu belgenin geçerliliği, yalnızca belirli şekil şartlarına uyulması durumunda mümkündür. Hukuki süreçlerin doğru işletilebilmesi açısından taahhütnamenin geçerli bir zeminde hazırlanması, tarafların hak kaybına uğramaması açısından büyük önem arz eder.
Tahliye taahhütnamesi noter onaylı olmak zorunda mı?
Hayır. Noter onayı zorunlu değildir. Ancak ispat kolaylığı açısından tavsiye edilir.
Teslim öncesi alınan taahhütname geçerli midir?
Hayır, Borçlar Kanunu’na göre yalnızca teslimden sonra alınan belgeler geçerlidir.
Kiracı taahhütnamede belirtilen tarihte çıkmazsa ne olur?
Ev sahibi, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir veya icra takibi başlatabilir.
Yasal düzenlemeler ve yargı uygulamaları zaman içerisinde değişebilir. Her somut olayın kendine özgü koşulları bulunduğundan, bu makaledeki bilgilerin hukuki danışmanlık yerine geçmediğini önemle belirtiriz. Güncel bilgiler ve sizin özel durumunuza ilişkin hukuki görüş almak için lütfen bizimle iletişime geçiniz.