Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku; arsa, arazi, konut gibi taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet, zilyetlik, alım-satım, ipotek ve kira gibi işlemleri düzenleyen hukuk dalıdır. Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu başta olmak üzere pek çok yasal düzenleme gayrimenkul hukukunu şekillendirir. Bu alandaki hukuki süreçler maddi değer taşıdığından, uzmanlık gerektirir.

Tapu İşlemleri ve Mülkiyetin Devri

Taşınmazların alım-satımı ve mülkiyet devri, Tapu Sicil Müdürlükleri nezdinde gerçekleştirilir. Tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken başlıca konular:

  • Tapu kaydının temizliği (ipotek, şerh, haciz vs.)

  • Satışa konu gayrimenkulün niteliği (arsa, tarla, konut vb.)

  • Taraflar arası satış sözleşmesinin geçerliliği

  • Harç ve vergilerin ödenmesi

Tapuda yapılan her işlem resmi niteliktedir ve usulüne uygun yapılmadığında ciddi hak kayıpları doğabilir.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

Birden fazla kişinin hisseli mülkiyet hakkı bulunduğu gayrimenkullerde, ortaklardan biri ya da birkaçı paylaşım istemediğinde “ortaklığın giderilmesi davası” açılabilir. Mahkeme genellikle taşınmazın satılmasına ve bedelin hissedarlara bölüştürülmesine karar verir. Bu dava türü, kardeşler arası veya miras kalan taşınmazlarda sıklıkla görülür.

Kira Hukuku ve Tahliye Süreci

Kiracı ve mal sahibi arasındaki uyuşmazlıklar, kira sözleşmesi ve Borçlar Kanunu çerçevesinde değerlendirilir. Tahliye sebepleri şunlar olabilir:

  • Kiranın ödenmemesi

  • Mal sahibinin konutta oturma ihtiyacı

  • Sözleşme süresinin dolması

  • Kiracının kötü niyetli davranışları

Kira tahliye davaları, doğru sebep ve kanıtlarla açılmadığında reddedilebilir. Bu nedenle kira uyuşmazlıklarında profesyonel destek önemlidir.

Tapuda ismim görünmüyorsa hak iddia edebilir miyim?

Genel olarak tapuda ismi olmayan kişi mülkiyet hakkı iddia edemez. Ancak bazı özel hallerde (örneğin muvazaa) dava açılabilir.

Davanın süresi, taşınmazın niteliğine ve taraflar arasındaki anlaşmazlığın düzeyine göre değişir. Ortalama birkaç ay ile bir yıl arasında sürebilir.

Ancak kanunda öngörülen geçerli bir tahliye sebebiniz varsa (örneğin ihtiyaç veya ödeme sorunu) mahkeme kararıyla çıkarabilirsiniz.